多層砌體結(jié)構(gòu)房屋的鑒定

   日期：2017-06-28

多層磚砌體結(jié)構(gòu)的房屋，主要是指民用建筑的多層磚砌體承重的房屋，包括燒結(jié)普通黏土磚和燒結(jié)多孔黏土磚承重的多層房屋。

一、可靠性鑒定

既有多層砌體磚結(jié)構(gòu)房屋因設(shè)計(jì)、施工、使用不當(dāng)、改變用途和超過設(shè)計(jì)年限等情況和原因，需要對(duì)其安全性、正常使用性進(jìn)行檢測鑒定，即進(jìn)行可靠性鑒定。

01 基本規(guī)定：

多層磚砌體結(jié)構(gòu)房屋的可靠性鑒定，應(yīng)參考現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定進(jìn)行鑒定，該標(biāo)準(zhǔn)適用于以靜力為主的可靠性鑒定，對(duì)于地震區(qū)域的多層磚砌體結(jié)構(gòu)房屋，應(yīng)與抗震鑒定結(jié)合進(jìn)行鑒定。

02 鑒定方法與要求：

1）多層磚砌體結(jié)構(gòu)房屋的安全性和正常使用鑒定應(yīng)按構(gòu)件、子單元和鑒定單元各分三個(gè)層次，每一層次分為安全性等級(jí)和三個(gè)使用性等級(jí)，并從構(gòu)件層次開始逐步進(jìn)行安全性和正常使用性等級(jí)的評(píng)定。

2）多層磚砌體結(jié)構(gòu)房屋的安全性鑒定應(yīng)按承載能力、構(gòu)造以及不適于繼續(xù)承載的位移和裂縫等四個(gè)檢查項(xiàng)目，分別評(píng)定每一受檢構(gòu)件等級(jí)，并取其中最低一級(jí)作為該構(gòu)件的安全性等級(jí)。

注：表中R和S分別為結(jié)構(gòu)構(gòu)件的抗力和作用效應(yīng)；γ₀為結(jié)構(gòu)重要性系數(shù)，應(yīng)按驗(yàn)算所依據(jù)的國家現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范選擇安全等級(jí)，并確定本系數(shù)的取值。

3）砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的正常性使用鑒定應(yīng)按位移、非受力裂縫和風(fēng)化三個(gè)檢查項(xiàng)目分別評(píng)定，并取其中最低一級(jí)作為構(gòu)件的使用性等級(jí)。

4）需要對(duì)房屋的子單元進(jìn)行鑒定應(yīng)根據(jù)其所含各種構(gòu)件的使用性等級(jí)和結(jié)構(gòu)的側(cè)向位移等級(jí)，進(jìn)行綜合確定上部承重結(jié)構(gòu)的使用性等級(jí)。

5）需要對(duì)多層磚砌體結(jié)構(gòu)房屋進(jìn)行可靠性鑒定時(shí)，各層次的可靠性評(píng)定等級(jí)，可根據(jù)各層次的安全性和正常使用性的評(píng)定結(jié)果綜合確定。

二、抗震鑒定

對(duì)于地震區(qū)的既有多層磚砌體結(jié)構(gòu)房屋，或因?yàn)樵?guī)定的抗震設(shè)防類別已提高，或因?yàn)楝F(xiàn)行區(qū)劃圖中的抗震設(shè)防烈度提高而設(shè)防要求隨之提高，或因?yàn)樵O(shè)防類別和設(shè)防烈度同時(shí)提高，都需要進(jìn)行以預(yù)防為主的抗震鑒定。

多層磚砌體房屋的抗震鑒定應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的鑒定方法和相關(guān)規(guī)定。

本文主要介紹A類建筑進(jìn)行抗震鑒定，A類建筑指符合國家現(xiàn)行規(guī)范的安全性要求，整體較安全。

一般規(guī)定：現(xiàn)有多層砌體房屋抗震鑒定時(shí)，房屋的高度和層數(shù)、抗震墻的厚度和間距、墻體實(shí)際達(dá)到的砂漿強(qiáng)度等級(jí)和砌筑質(zhì)量等易引起倒塌傷人的部位應(yīng)重點(diǎn)檢查。當(dāng)多層砌體房屋層數(shù)超過規(guī)定時(shí)，應(yīng)評(píng)定為不滿足抗震鑒定要求。

01 抗震措施鑒定

1）房屋的高度和層數(shù)
對(duì)于多層砌體結(jié)構(gòu)房屋，其抗震能力基于砌體材料的脆性性質(zhì)和震害經(jīng)驗(yàn)的宏觀調(diào)查，除依賴于橫墻間距、磚和砂漿強(qiáng)度等級(jí)、結(jié)構(gòu)的整體性和施工質(zhì)量等因素外，還與房屋的總高度和層數(shù)直接有關(guān)。

當(dāng)房屋層數(shù)和高度超過使用范圍時(shí)，應(yīng)提高對(duì)綜合抗震能力的要求或提出改變結(jié)構(gòu)體系的要求等。

2）結(jié)構(gòu)體系
既有多層磚砌體房屋結(jié)構(gòu)體系的檢查鑒定，包括剛性和規(guī)則性的判別、大跨度梁支承結(jié)構(gòu)構(gòu)件和現(xiàn)澆樓蓋的要求，以及抗震縫和樓梯間的設(shè)置等。

3）多層磚砌體房屋材料實(shí)際達(dá)到的強(qiáng)度等級(jí)
磚強(qiáng)度等級(jí)不宜低于MU7.5，且不低于砌筑砂漿強(qiáng)度等級(jí)；墻體的砌筑砂漿強(qiáng)度等級(jí)，6度時(shí)或7度時(shí)二層及以下的磚砌體不應(yīng)低于M4.0，當(dāng)7度時(shí)超過二層或8/9度時(shí)，不宜低于 ? M1。

4）整體性連接構(gòu)造
既有多層磚砌體房屋的整體性連接構(gòu)造，包括縱橫向抗震墻的交接處、樓蓋及其與墻體的連接處、圈梁布置和構(gòu)造的判別，以及構(gòu)造柱布置和構(gòu)造等要求。

5）房屋中易引起局部倒塌的部件及其連接
既有多層磚砌體房屋中易引起局部倒塌部件及其連接的檢查鑒定，包括對(duì)墻體局部尺寸、樓梯間、懸挑構(gòu)件、女兒墻、出屋面小煙囪等的判別。

02 抗震承載力驗(yàn)算

對(duì)于A類多層磚砌體房屋，鑒定標(biāo)準(zhǔn)推薦采用簡化方法，即樓層綜合抗震能力指數(shù)法，其驗(yàn)算公式如下：

樓層綜合抗震能力指數(shù) ? ? ?β_ci=Ψ₁Ψ₂β_i
樓層面積率簡化計(jì)算 ? ? ? ?β_i=A_i/(A_biζ_0iλ)

式中：
Ψ₁——體系影響系數(shù)，按《抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定采用；
Ψ₂——局部影響系數(shù)，按《抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定采用；
β_i——第i樓層的縱向或橫向墻體平均抗震能力指數(shù)；
A_i——第i樓層的縱向或橫向抗震墻在層高1/2凈截面的總面積；
A_bi——第i樓層的建筑平面面積；
ζ_0i——第i樓層的縱向或橫向抗震墻的基準(zhǔn)面積率；
λ——烈度影響系數(shù)；6~9度時(shí)取0.7/1.0/1.5和2.5。