7 種房屋檢測類型及內(nèi)容

日期：2017-03-31

隨著房屋安全問題曝光，房屋檢測也逐漸被人們所認(rèn)知，那么什么情況下需要進行房屋檢測呢？檢測哪些內(nèi)容呢？

—— 房屋檢測類型的劃分 ——

? ? 根據(jù)《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》規(guī)定，一般出現(xiàn)以下八種情況需要對房屋進行檢測：
? ? 1）房屋因使用不當(dāng)、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化；
? ? 2）處于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性；
? ? 3）外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷（相鄰工程施工：深基坑開挖）；
? ? 4）房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；
? ? 5）房屋擬進行修繕、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等；
? ? 6）對房屋質(zhì)量狀況有異議；
? ? 7）出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性；
? ? 8）房屋超過設(shè)計使用的年限；

? ? 根據(jù)以上八種情況以及多年房屋檢測經(jīng)驗，將房屋檢測類型劃分為以下七種：
房屋抗震鑒定、房屋安全鑒定、房屋損壞趨勢鑒定、完損鑒定、房屋結(jié)構(gòu)和功能改變檢測、災(zāi)后安全鑒定、優(yōu)秀歷史建筑評估檢測。

01 房屋抗震鑒定

對房子的損傷、沉降傾斜、材料強度進行檢測，并通過結(jié)構(gòu)計算分析，判斷房子是否滿足國家規(guī)范規(guī)定的抗震需求。

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【檢測內(nèi)容】

? ? 1）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核（沒有圖紙需測繪）；
? ? 2）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；
? ? 3）房屋主要結(jié)構(gòu)材料強度的檢測；
? ? 4）房屋損傷狀況的檢測；
? ? 5）房屋改造方案及未來使用荷載的調(diào)查分析；
? ? 6）不考慮地震作用下房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評定；
? ? 7）房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定（包括抗震措施鑒定和抗震承載力驗算）；
? ? 8）對可能存在的問題提出處理建議。

02 房屋安全鑒定

與抗震性能鑒定的區(qū)別是，安全鑒定有時候可以不考慮抗震性能。

【檢測內(nèi)容】

? ? 1）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核（沒有圖紙需進行測繪）；
? ? 2）房屋主要結(jié)構(gòu)材料強度的檢測；
? ? 3）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；
? ? 4）房屋損傷狀況檢測；
? ? 5）房屋改造方案及使用荷載的調(diào)查分析；
? ? 6）房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評定（考慮和不考慮地震作用下承載力驗算）；
? ? 7）對存在的問題提出處理建議。

03 房屋損壞趨勢鑒定

通過監(jiān)測判斷房屋的損壞趨勢，是一個監(jiān)測和綜合判斷的過程。

【檢測內(nèi)容】

? ? 1）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的調(diào)查（結(jié)構(gòu)體系、及沉降縫等）；
? ? 2）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；
? ? 3）房屋損傷情況的檢測（針對地鐵、房屋通道等深基坑施工對房屋的影響）；
? ? 4）相鄰工程概況的調(diào)查（是否符合規(guī)范的要求）；
? ? 5）分析房屋變形敏感部位，布置沉降、傾斜及裂縫測點并測試其初始值（相鄰工程施工前）；
? ? 6）提出沉降、傾斜及裂縫監(jiān)測報警值；
? ? 7）對存在的問題提出處理建議。

04 完損鑒定

通過觀察房屋的損傷情況，判斷房屋的完損。有點像中醫(yī)的望聞問切，通過觀察，判斷你的病情。

【檢測內(nèi)容】

? ? 1）損傷檢測；
? ? 2）變形檢測，包括傾斜、沉降。

05 房屋結(jié)構(gòu)和功能改變檢測

對現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)、材料強度等檢測，判斷改造后是否符合安全使用要求。

【檢測內(nèi)容】

? ? 1）調(diào)查房屋建造信息資料；
? ? 2）調(diào)查房屋的歷史沿革；
? ? 3）檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性；
? ? 4）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；
? ? 5）檢查測量房屋的傾斜和相對不均勻沉降；
? ? 6）對存在的問題提出處理建議。

06 災(zāi)后安全鑒定

房屋受水災(zāi)、火災(zāi)及地震等災(zāi)害后，對房屋受損后的結(jié)構(gòu)狀況進行計算分析。

【檢測內(nèi)容】

? ? 1）確定災(zāi)害的程度，如暴雨系數(shù)、火災(zāi)溫度場及地震震級及烈度等；
? ? 2）檢測房屋損傷情況；
? ? 3）檢測房屋結(jié)構(gòu)體系狀況；
? ? 4）對存在的問題提出處理建議

07 優(yōu)秀歷史建筑評估檢測

?從歷史保護的角度，對建筑進行檢測評估。

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【檢測內(nèi)容】

? ? 1）房屋歷史沿革及修繕歷史情況的調(diào)查；
? ? 2）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核；
? ? 3）房屋建筑特色及重點保護部位的調(diào)查（從業(yè)主方和歷史房屋保護中心查閱相關(guān)資料）；
? ? 4）房屋主要結(jié)構(gòu)材料強度的檢測；
? ? 5）房屋相對不均沉降趨勢和傾斜情況的檢測；
? ? 6）房屋的完損狀況檢測（重點保護部位及其他部位）；
? ? 7）房屋修繕方案及未來使用荷載的調(diào)查；
? ? 8）房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評定；
? ? 9）房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定；
? ? 10）對不滿足房屋結(jié)構(gòu)安全性要求的部位提出處理建議。

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