需要進行房屋結(jié)構(gòu)檢測鑒定的10種情況

日期：2017-03-14

什么情況需要對房屋進行檢測鑒定，檢測哪些內(nèi)容？

需要進行建筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定的情形大致可分為十類：

01 建筑結(jié)構(gòu)擬改變使用用途、改變使用條件和使用要求時
該情形較為常見，即建筑結(jié)構(gòu)改變了原有的設計狀態(tài)，小至沿街店面房的改動大至世博奧運場館使用用途的改變理論上都需進行檢測鑒定。

當新用途增加了建筑結(jié)構(gòu)的荷載、改變了原來結(jié)構(gòu)布局，如拆除或削弱了部分承重構(gòu)件或改變了承重構(gòu)件的使用狀態(tài)，在改建和擴建中經(jīng)常出現(xiàn)上述情形，該情形必須進行檢測鑒定，評估改變后建筑結(jié)構(gòu)的安全性和正常使用性。

房屋結(jié)構(gòu)檢測鑒定

02 擬對建筑結(jié)構(gòu)進行加層、插層或其他形式結(jié)構(gòu)改造時
該情形直接會影響建筑結(jié)構(gòu)的安全性和使用性，必須進行鑒定評估。

03 擬對建筑物進行整體移位時
整體移位需要專業(yè)性很強的團隊運作且少見，毫無疑問，該情形必須進行詳細鑒定評估，給出移位時可能出現(xiàn)的問題，并提供相關(guān)整體移位建議。

04 建筑結(jié)構(gòu)本身出現(xiàn)明顯的建筑功能退化或有明顯的傾斜時
所謂建筑功能退化是指建筑結(jié)構(gòu)抗力衰減，抗力是一個專業(yè)性術(shù)語，可通俗表達為：建筑結(jié)構(gòu)抵抗外部荷載或作用的能力，即“抗打擊能力”。當建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、梁柱出現(xiàn)變形、樓板已經(jīng)出現(xiàn)漏筋、建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)振動等情形時，可認為建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯建筑功能退化。

房屋結(jié)構(gòu)檢測鑒定

05 由于外在作用導致建筑結(jié)構(gòu)可能出現(xiàn)損傷時
所謂外在作用，通常指出現(xiàn)意外事故，如遭受到汽車或墜物的撞擊、爆炸物的沖擊、腐蝕性氣體或液體泄漏及人為破壞等，為保證建筑結(jié)構(gòu)的安全使用，需對其進行必要的檢測鑒定評估。

房屋結(jié)構(gòu)檢測鑒定

06 由于設計、施工及使用原因引起相關(guān)方有根據(jù)懷疑建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題而引起糾紛時
該種情形也較為常見，甚至直接導致為司法鑒定，通常是業(yè)主懷疑施工方在建筑施工過程中存在偷工減料行為或者施工質(zhì)量粗糙而可能導致建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題，從而與施工方產(chǎn)生糾紛矛盾，此時需要由第三方給出客觀公正的評定。

07 出于維護建筑結(jié)構(gòu)的角度出發(fā)，了解建筑結(jié)構(gòu)的當前狀態(tài)及在目標使用期內(nèi)的可靠性時。
能享受該情形待遇的建筑結(jié)構(gòu)身份一般比較高貴，如歷史建筑、紀念性建筑、大型公共建筑等。所謂目標使用期，即業(yè)主希望通過必要的修繕和維護能繼續(xù)使用的年限。

房屋結(jié)構(gòu)檢測鑒定

08 建筑結(jié)構(gòu)超過設計使用年限
目前規(guī)范規(guī)定一般建筑結(jié)構(gòu)設計使用年限為50年，當建筑結(jié)構(gòu)達到設計使用年限時而想繼續(xù)安全使用時，需要進行必要的檢測鑒定。

房屋結(jié)構(gòu)檢測鑒定

09 建筑結(jié)構(gòu)遭受災害而未引起毀滅性倒塌，相關(guān)方想加固繼續(xù)使用時
災害通常有火災、地震及水災等，該情形對檢測鑒定團隊技術(shù)水平要求較高。

房屋結(jié)構(gòu)檢測鑒定

10 建筑外觀改造或建筑裝修產(chǎn)生荷載的變化或引起結(jié)構(gòu)改變時

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